¿Cuánto vale tu casa en Polanco? Te lo decimos en 5 segundos
Análisis del precio por m² en Polanco, CDMX con datos del mercado secundario 2026. Aprende cómo se calcula y qué tan preciso es el avalúo automático.
Equipo Valua
Data
Si tienes una propiedad en Polanco, es probable que en los últimos 6 meses hayas visto listados de departamentos en el rango de $58,000 a $78,000 MXN por m². La pregunta del millón es: ¿cuánto vale realmente tu casa?
El rango, no el número
Un valuador humano certificado te dará un número único: "tu depto vale $5,400,000 MXN". Pero ese número esconde una incertidumbre de ±8% que nunca te dice. En Valua creemos que es más honesto mostrarte el rango:
| Métrica | Valor | Por qué importa |
|---|---|---|
| P10 (caso pesimista) | $4,950,000 | Precio si tu colonia entra en corrección |
| P50 (caso base) | $5,400,000 | Lo más probable según el modelo |
| P90 (caso optimista) | $5,850,000 | Si la plusvalía de 12m se mantiene |
¿Cómo lo calculamos?
El modelo XGBoost que entrenamos usa 47 features que ordenan la importancia de mayor a menor así:
- Colonia (32% de la varianza explicada) — los precios por m² en Polanco oscilan entre $58k y $78k según la sección
- m² (18%) — cada m² adicional aporta valor marginal decreciente
- Antigüedad (12%) — una pérdida de ~1.2% anual sin remodelar
- Recámaras × m² (8%) — la relación habitable
- Piso + amenidades (7%) — balcón, gimnasio, roof garden, etc.
El modelo aprende estos pesos con 50,000 transacciones reales en CDMX, GDL, MTY, Puebla y Querétaro. No es un promedio de zona: si tu depto tiene 3 recámaras, 2 baños, 1 piso, antigüedad 8 años, se compara con propiedades similares en Polanco — no con todo Polanco.
¿Y si mi propiedad no está en Polanco?
Cubrimos 1,200 colonias con datos de mercado secundario. Las más activas:
- Roma Norte / Roma Sur / Condesa — plusvalía 12m: +6.8%
- Del Valle / Narvarte — plusvalía 12m: +4.1%
- Santa Fe — mayor rango de m², sensibilidad a amenidades
- Coyoacán (centro) — perfil más residencial, menor rotación
- Polanco — el de mayor precio absoluto, menor crecimiento %
Para conocer el rango estimado de tu propiedad, prueba nuestra calculadora express — sin registro, en 30 segundos.